J’espère que vous apprécierez bien vos vacances. Certains peuvent être en mobilhome.Si vous êtes dans un beau camping, vous avez certainement payé 1.200 €/semaine pour louer ces 35 m2 de contreplaqué . Un paragraphe du livre de Ludovic Matten (page 55) explique comment Jean-Pierre, un investisseur audacieux a acheté 5 mobil-homes en Savoie et les obtient… .22% de rentabilité nette ! J’ai donc demandé à Emmanuel le professionnel de la location saisonnière d’enquêter sur cette affaire juteuse… mais très décrit ! C’est à vous de jouer Emmanuel :
Dans cet article, nous allons essayer de répondre à la question existentielle que tout investisseur se pose à l’arrivée des jours ensoleillés : investir dans une maison mobile, est-ce vraiment rentable ?
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Invité au royaume de la location nue, au paradis du revenu passif, cette intrusion de location meublée, en plus saisonnière, au cœur du même Immeuble de rapport ne doit pas nous faire oublier, que quel que soit le moyen d’investissement, il est important de trouver des chaussures à son pied, de trouver un investissement qui correspond à ses valeurs, à ses principes.
Investir dans une maison mobile est pour dire le moins décrit sur le net. La littérature est abondante et le sujet déchaîne les passions.
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En bref, un sujet sensible, à traiter avec une pince à épiler afin de ne pas déclencher la foudre de la discorde.
Plan de l'article
Avantages de l’achat d’une maison mobile
À première vue, l’achat d’une maison mobile a des avantages assez incroyables :
• Un coût d’achat très bas (pour 40/50 000€ vous avez un HD haut de gamme).
• Récupération de la TVA de 20% à l’achat (selon certains).
• Semaines de location à plus de 1200€ en haute saison (pour ma part il est max 700€).
• Un maximum de services pour les vacanciers avec généralement pour les campings les plus étoilés : piscine, restaurants, supérette…
• Pas d’impôt foncier, pas de taxe sur le logement.
Les inconvénients de la maison mobile
Mais dès que nous cherchons un peu, l’achat d’un mobil-home à louer, il a beaucoup d’inconvénients :
• Une période d’ouverture qui peut être limitée dans le temps et qui ne couvre pas nécessairement l’ensemble de l’année. Généralement, les hôtels extérieurs (noms officiels des campings) sont ouverts d’avril à octobre.
Donc, le problème est que dans la location saisonnière, il y a un vieux dicton qu’une semaine perdue est une semaine perdue : on ne peut jamais la récupérer.
Et ici, dans ce cas, c’est environ 5 mois sur 12.
• Une location de la parcelle entre 3000 et 5000 €/an.
• Une location de la parcelle avec un contrat annuel, dont le loyer est rarement réduit (je suis gentil), d’année en année.
Sans parler des clauses qui, bien sûr, peut changer favorablement ou non.
Une fois installé, il est difficile de changer votre mobil-home de camping, ni de le mettre dans votre jardin, il est interdit.
• Charges qui peuvent être supplémentaires : eau, électricité, gaz, Wi-Fi.
• Certains campings ne vous permettent pas de gérer directement votre propriété. Il est absolument nécessaire de passer par leur centre de réservation contre la petite somme de 30% à 50% de votre CA.
Pour ce prix, généralement le camping s’occupe de tout : recherche de locataires, check-in/out, nettoyage…
• Pratiques que certains n’hésitent pas à qualifier de abusives :
- Obligation de renouveler votre maison mobile tous les 7 ou 10 ans. Les frais de connexion peuvent être à votre charge. Vous ne pourrez pas garder votre ancien mobil-home.
Vous regretterez votre ancien mobil-home
- Un achat de la maison mobile qui n’est pas gratuit. Vous devez choisir votre mobile maison parmi les constructeurs affiliés au camping de respecter la charte visuelle.
- Certains campings demandent au début de l’année les noms des personnes qui viendront sur la parcelle (sinon vous devez payer des frais supplémentaires), ou limiter le nombre de personnes à héberger dans la maison mobile
• Une durée de vie de la maison mobile qui est de 25 ans pour le résidentiel en théorie. Dans la pratique et pour la location, je pense que 10-15 ans serait le maximum.
Un patron de camping m’a dit, à juste titre, que c’était comme une voiture.
Si vous faites de l’entretien régulièrement et changez ce qui va changer au fur et à mesure que vous allez, vous pouvez pousser votre mobile home pendant très longtemps.
Et d’autre part, ce qu’il oublie de dire, c’est que nous avons peu de chances d’attirer des clients avec une montre de voiture même bien entretenue.
Par exemple, cette belle Citroën Visa repeinte en or qui, je l’espère, évoquera de bons vieux souvenirs mais que peu de gens aujourd’hui voudraient conduire.
• Enfin, la récupération de 20% de la TVA à l’achat est également très controversée (bénéficiant du statut de LMNP avec des services para-hôteliers).
Certains soutiennent que cela est possible et conseillent leur client sans être comptable.
Chers lecteurs, chers lecteurs, si le cœur vous dit, vous serez en mesure de faire votre contribution dans les commentaires.
J’ allais dire votre pierre à l’immeuble mais le mobile home ne semble pas être un bien immobilier si elle conserve toute sa mobilité (roues et flèche…).
Par ailleurs, il est également impossible de l’acheter avec un crédit immobilier classique.
Alors devrions-nous investir dans une maison mobile ?
Même si la liste est longue, tous les campings ne présentent pas tous ces types d’inconvénients bien sûr. Et il doit bien exister la perle rare avec des contrats favorables aux propriétaires.
Vous aurez remarqué que je ne parlais pas d’investisseurs, mais propriétaires.
J’ avais commencé une simulation numérique, mais étant donné toute l’incertitude des données initiales, je ne pense pas que le résultat soit très significatif d’une façon ou d’une autre.
Donc, au-delà de toute considération mathématique, essayons d’avoir une autre approche et inverser les rôles par exemple.
Donc, si j’étais gérant d’hôtel en plein air et voyais un type comme moi arriver pour faire une location saisonnière, honnêtement, je ferais tout pour m’assurer qu’il ne mange pas dans mon bol.
Pensez-vous sereinement qu’un gestionnaire de camping vous laisserait tranquillement gagner le maximum d’argent à la maison en regardant vous avez donné ?
Non ?
Entre nous, c’est un peu normal.
La meilleure façon de me dissuader d’investir est précisément de m’assurer que le projet n’est pas assez rentable et sécurisé.
Les clauses contractuelles ne sont là que pour vous rappeler qui fait affaire ici.
Un bon père sera certainement attiré par le gain de quelques semaines louées pour couvrir ses dépenses annuelles.
Mais un investisseur peut pas se contenter d’un tel maigre profit s’il y en a un.
Pour ma part, tout est réfléchi, je ne prendrai pas mon bâton de pèlerin pour chercher le terrain de camping désiré.
Je vais retourner à la recherche d’une petite habitation dans une belle copropriété.
Emmanuel
Avez-vous déjà investi dans une maison mobile ? Sinon, tu vas le faire maintenant ? Qu’est-ce qui vous fait le plus peur d’acheter une maison mobile ?
