Louer dans meublé est souvent l’option la plus avantageuse pour louer une propriété et construire du capital. Vous avez deux éléments de votre choix pour déclarer votre revenu de location comme « professionnel » (LMP) ou « non professionnel » (LMNP). Nos comptables comparent les avantages pour vous aider à choisir.
Plan de l'article
Location en avantage meublé 1 : Rendement
Avec une qualité équivalente, un propriétaire meublé reçoit des loyers de 15 à 25% plus élevés que pour une location nue.
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Par conséquent, la rentabilité de la location meublée est souvent plus élevée, même en ce qui concerne les coûts supplémentaires : équipement, entretien, services, coûts de marketing, etc.
Tous les frais liés à la location meublée sont normalement déductibles du bénéfice imposable.
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Avantage locatif meublé 2 : Flexibilité du bail
En crédit-bail nu, la durée minimale de la location est généralement de trois ans. Pour les appartements meublés, la durée peut être très courte (à partir d’une journée) et s’étendre sur une période de plusieurs mois ou années.
En termes de gestion du bail, la location en meublé est donc plus flexible que la location de locaux nus.
Location en avantage meublé 3 : fiscalité favorable
Pour déclarer votre revenu de location en meublé , vous pouvez choisir entre deux éléments qui présentent des avantages fiscaux importants :
- Le statut d’une société de location meublée non professionnelle (LMNP)
- Le statut du propriétaire dans meublé professionnellement (LMP)
Dans les deux cas, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus immobiliers.
La catégorie, le profit industriel et commercial présente les avantages suivants :
- Les intérêts sur le prêt sont déductibles de votre revenu et de vos frais de propriété, de copropriété, d’entretien et de réparation.
- Vous pouvez radier la propriété (jusqu’à 85% de la valeur d’achat) et les meubles. Par conséquent, puisque la dépréciation de la propriété couvre vingt à trente ans, il est possible de construire une richesse presque libre d’impôt, puisque l’amortissement prend le revenu de l’impôt de location.
Si le revenu des biens loués ne dépasse pas 70 000€ (base 2018) , le système Micro-BIC s’applique automatiquement (sauf indication contraire). Il vous permet de calculer le bénéfice imposable en appliquant un rabais de 50 % sur les loyers.
- Avantage de MIRCO-BIC : simplicité (pas de comptabilité à conserver).
- Inconvénient de Micro-Bic : vous ne pouvez pas déduire vos dépenses réelles parce que ils sont fixés à 50 % du montant de la location. Il n’entraîne donc pas de déficit ou de plein impôt sur les loyers.
LMP et LMNP, quelles différences ?
La principale différence entre les deux statuts des locataires dans meublé est la gestion des déficits :
- Dans LMP : Ils sont attribués au revenu total, Ils sont sur le régime réel,
- Dans le PMNP, c’est-à-dire dans le cadre du programme Micro BIC, ils ne peuvent être calculés que sur des revenus du même type.
Dans les deux cas, le déficit est soumis à déclaration pendant dix ans.
Nous conseillons nos comptables de choisir entre le statut LMP et le statut LMNP ?
Ce choix dépend du montant des loyers générés par la location meublée . Pour bénéficier du plan de location LMP Professional Furnished, vous devez:
- Collecter plus de 23.000€ de loyers par an .
- Soustrayez au moins la moitié du revenu total de votre maison fiscale de cette activité.
Sachant que le billet en termes d’investissements est d’environ 500 000€ pour générer un chiffre d’affaires de 23 000€ par an.
Il convient de noter que l’inscription au Registre du commerce (RCS), qui est obligatoire pour l’accès au Statut jusqu’au printemps 2019, a été supprimée par décision du Conseil constitutionnel. Dès que les conditions de ressource sont atteintes, vous passez automatiquement au statut LMP.
Un autre avantage dans LMP , puisque la propriété donnée en location meublée est considérée comme une propriété professionnelle, elle est exemptée de ISF. Dans de nombreux cas, l’option de location réelle meublée permet même l’ « annulation fiscale » des loyers perçus. Pourquoi il peut être approprié de consulter un vérificateur qui se trouve sur location meublée est spécialisée une fois que vous envisagez un investissement immobilier pour la location.
